Инвестиционный договор как отдельный документ не регламентирован нормами действующего законодательства РФ. Физические и юридические лица имеют право вкладывать деньги в проекты с документальным сопровождением и делают это. Как фиксируются данные отношения между сторонами?
Общие понятия
Инвестиционные отношения в РФ регулируются положениями ФЗ №39 от 25.02.1999 года, ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1, а также Постановлениями Пленума ВАС РФ от 06.09.2011 №4784/11, от 24.01.2012 №11450/11. В данных документах изложена суть необходимости выделения таких контрактов в отдельный тип документов. По состоянию на 2020 год как инвестиционные могут трактоваться такие документы:
- подряд;
- купля-продажа вещи, которая еще не создана;
- соглашение простого товарищества;
- смешанные или непоименнованные (согласно нормам ст.421 ГК РФ).
Стороны контракта по вложению финансов — физические лица и компании. Соглашение между гражданами независимо от названия по сути ничем не отличается от контрактов, в которых принимают участие:
- граждане и юридические лица;
- компании разных форм собственности.
Основные признаки договора инвестиций
Судебная практика РФ показывает, что существенными его признаками являются следующие моменты:
- проект для инвестирования (вложения средств) является основанием для заключения;
- спонсор выделяет средства для строительства, а взамен готовый объект передается ему во владение;
- долгосрочность отношений;
- консенсуальность – заключение контракта после полного согласования всех его условий;
- есть коммерческая составляющая, так как организатор инвестиции обязан выплатить исполнителю денежное вознаграждение по результатам;
- спонсор имеет право влиять на производственную деятельность компании, которая выполняет работы;
- обязательно целевое использование переданного инвестором имущества.
Заключение договоренности
Процедура оформления инвестиционного соглашения между физическими, юридическими лицами, органами государственной власти отличается от подготовки и согласования контрактов другого типа. Необходимо выполнить такой алгоритм действий:
- создать инвестиционный проект с базовой документацией, обоснованностью важности объекта постройки, графиком работ, планом выделения средств и т.д;
- переговоры по поводу составления контракта. На этом этапе важно согласовать предмет, сумму договора, конкретных подрядчиков, другие моменты;
- подписание документов.
Расторжение договора по вложению средств в капитальное строительство
Разрыв инвестиционного договора по инициативе одной из сторон возможен. Порядок осуществления данной процедуры регламентирован нормами ст. 18 ФЗ №39 от 25.02.1999 и ст. 450 ГК РФ. Предусмотрено, что расторжение осуществляется в случае существенного нарушений условий одним из участников либо по другим причинам, предусмотренным действующим законодательством. Допускаются такие способы прекращения:
- по соглашению сторон;
- по решению суда.
Инвестор имеет возможность продать другому лицу право на получение прибыли от функционирования созданного объекта капитального строительства путем составления с выгодополучателем соглашения уступки права. Согласно ст.ст. 249, 346.15 НК РФ вкладчик должен получить доход, идентичный своей доле в строительстве или создании других возможностей для заработка.
Договор об инвестициях – это гражданско-правовое финансовое соглашение с целью реализации инфраструктурного проекта и создания новых рабочих мест в городе или стране.